Κίνητρα επιστροφής στο κέντρο της Αθήνας

Τα φορολογικά και πολεοδομικά κίνητρα που παρέχει το άρτι ψηφισθέν νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος για τις οικοδομικές άδειες μπορούν πλέον να αξιοποιήσουν οι κάτοικοι και ιδιοκτήτες ακινήτων στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας και συγκεκριμένα των συνοικιών του....

Μεταξουργείου και του Γερανίου (περικλείεται από τις οδούς Πειραιώς, Επικούρου, Ευριπίδου και Αθηνάς). Στο επίκεντρο των κινήτρων βρίσκονται οι εργασίες για την αποκατάσταση των όψεων, των κοινόχρηστων χώρων και του συνολικού εκσυγχρονισμού του εκάστοτε ακινήτου. Ως προϋπόθεση τίθεται ο χρονικός περιορισμός, καθώς οι αποκαταστάσεις θα πρέπει να έχουν υλοποιηθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου του 2015.

Επιδότηση εργασιών, φορολογικές ελαφρύνσεις προβλέπει σχέδιο νόμου του υπ. Περιβάλλοντος.

Το νομοσχέδιο προβλέπει ότι από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στις εν λόγω περιοχές εκπίπτει ποσό ίσο με το 80% της συνολικής δαπάνης αποκατάστασης και εκσυγχρονισμού ακινήτου με χρήση κατοικίας και κόστους έργων ύψους έως 600 ευρώ/τ.μ. για το Γεράνι και έως 300 ευρώ/τ.μ. για το Μεταξουργείο. Τα αντίστοιχα ποσά για γραφεία ανέρχονται σε 500 και 300 ευρώ/τ.μ., ενώ για τα καταστήματα σε 300 ευρώ/τ.μ. σε αμφότερες τις περιοχές.

Δικαιούχος της μείωσης αυτής, εκτός από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου με τις πιο πάνω προϋποθέσεις, μπορεί να είναι και ο μισθωτής, ο οποίος, με σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη, προβαίνει στη δαπάνη των έργων αποκατάστασης και εκσυγχρονισμού, καθώς και στις τεχνικές, αρχιτεκτονικές και λειτουργικές διαμορφώσεις του κτιρίου. Το δικαίωμα έκπτωσης του μισθωτή διατηρείται ακόμη και μετά την πιθανή εγκατάλειψη του ακινήτου από αυτόν. Εκπίπτει, επίσης, ετησίως και για μία πενταετία από τον φόρο εισοδήματος των επιχειρήσεων τριτογενούς τομέα ποσό ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που καταβάλλεται για τη χρήση του ακινήτου.

Ειδικά για τα διατηρητέα κτίρια, εκπίπτει ολόκληρο το ποσό ενός ιδιοκτήτη για τη δαπάνη αποκατάστασης και εκσυγχρονισμού, με την προϋπόθεση πως το κόστος των σχετικών εργασιών δεν ξεπερνάει τα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Για να επωφεληθούν από τα κίνητρα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν καταθέσει τις αιτήσεις για την έκδοση της άδειας αποκατάστασης μέχρι τις 31/12/2014 και η αποκατάσταση του ακινήτου να υλοποιηθεί σε τρία χρόνια από την έκδοση των σχετικών αδειών. Επίσης, για τα επόμενα δύο χρόνια, σε συμβάσεις αγοράς ακινήτων ή εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτων που βρίσκονται στις δύο περιοχές επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων με συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής τους αξίας ή επί του τυχόν δηλωθέντος τιμήματος, αν αυτό είναι μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας.
Καθημερινή